Quinto al Mare è un affascinante quartiere residenziale situato nella parte orientale di Genova. Grazie alla sua posizione privilegiata lungo la costa ligure, Quinto al Mare offre una qualità della vita elevata che attrae sia residenti che visitatori. 

In questo articolo esamineremo i punti di forza e le criticità del quartiere, con un focus particolare sul mercato immobiliare della zona.

Posizione e accessibilità

Aspetti positivi:

• Posizione strategica: situato a circa 10 chilometri dal centro di Genova, Quinto al Mare gode di una posizione privilegiata lungo la costa ligure, offrendo un accesso rapido e facile alla città.
• Accessibilità: il quartiere è ben collegato tramite la Via Aurelia, che collega Genova con la Riviera di Levante e ben servito dai mezzi pubblici.

Aspetti negativi:

• Traffico intenso: durante le ore di punta, il traffico può diventare intenso sulla Via Aurelia, causando ritardi e disagi per residenti e visitatori.
• Qualità dell'aria: l'intensità del traffico può influire negativamente sulla qualità dell'aria e sull'ambiente urbano.

Bellezza Naturale e Atmosfera

Aspetti Positivi:

• Panorami mozzafiato: Quinto al Mare offre una vista spettacolare sul Mar Ligure, con spiagge e scogliere ideali per passeggiate, nuotate e attività all'aperto offrendo panorami mozzafiato e un ambiente marittimo che invita al relax e al benessere.
• Ambiente tranquillo e sicuro: il quartiere offre una combinazione perfetta di comfort urbano e bellezza naturale. Il mare è vicino, le strade sono ben tenute, l’ambiente è tranquillo e sicuro creando un'atmosfera rilassata e piacevole per i residenti. Il basso tasso di criminalità contribuisce a creare un ambiente sereno e protetto. 
• Aree verdi: la presenza di piccole baie e calette lungo la costa aggiunge fascino e intimità al paesaggio.

Aspetti Negativi:

• Affollamento estivo: come molte località costiere, Quinto può diventare molto affollato durante la stagione estiva, con difficoltà nel trovare parcheggio e congestione nelle vie principali.

Servizi e Infrastrutture

Quinto al Mare dispone di una vasta gamma di servizi e infrastrutture che soddisfano le esigenze quotidiane dei suoi abitanti. 

Aspetti Positivi:

• Istituti scolastici: il quartiere ospita diverse scuole, rendendolo ideale per famiglie con bambini.
• Strutture sanitarie: sono presenti numerose farmacie, ambulatori e studi medici, garantendo un accesso facile e veloce alle cure sanitarie.
• Commercio e negozi: Quinto offre una buona varietà di negozi, supermercati e mercati locali, oltre a ristoranti, bar e caffetterie.
• Sport e tempo libero: il quartiere è ben attrezzato con strutture sportive e offre numerose opportunità per praticare anche sport acquatici grazie alla vicinanza al mare.

Aspetti negativi:

• Percezione di isolamento: nonostante i numerosi servizi disponibili, Quinto può essere percepito come isolato rispetto ad altre parti più centrali e vivaci di Genova a causa della sua distanza dal cuore della città che può far sembrare il quartiere meno vivace e con meno accesso immediato a servizi e attrazioni culturali.

Storia e cultura

Aspetti positivi:

• Ricchezza Storica: il quartiere ospita diverse chiese storiche e ville antiche che testimoniano la sua lunga e affascinante storia.
• Eventi e manifestazioni: la vicinanza ai Parchi di Nervi offre ulteriori opportunità per partecipare a eventi culturali e godersi momenti all’aria aperta in una cornice naturale.

Mobilità e trasporti pubblici

Aspetti positivi:

• Efficienza dei trasporti: Quinto è ben servito dai mezzi pubblici, con numerosi autobus e una stazione ferroviaria che permette di raggiungere rapidamente il centro città e altre destinazioni lungo la costa.
• Facilità di spostamento: la vicinanza all'autostrada e la disponibilità di parcheggi adeguati rendono facile e conveniente muoversi sia in città che oltre.

Aspetti Negativi:

• Congestione del traffico: la conformazione delle strade può causare traffico congestionato, specialmente durante le ore di punta.
• Regolamentazioni ZTL: alcune zone del quartiere sono soggette a regolamentazioni che limitano l'accesso ai veicoli non autorizzati, potendo risultare scomode per chi non è abituato alla zona.

Conclusioni

Nel complesso però, il quartiere di Genova Quinto al Mare rappresenta una combinazione unica di comfort urbano e bellezza naturale, offrendo una qualità della vita elevata per chi cerca un ambiente tranquillo e sicuro lungo la costa ligure. 

Tuttavia, come ogni quartiere, presenta sia vantaggi che sfide. 

Il traffico intenso e l'affollamento estivo sono aspetti da considerare, ma la ricchezza di servizi, la sicurezza e la bellezza naturale del luogo compensano ampiamente questi inconvenienti.

Il mio approccio come agente immobiliare è quello di fornire una visione completa e dettagliata del quartiere, aiutandovi a fare una scelta consapevole e informata non solo sulle proprietà immobiliari ma anche sulle zone che le circondano. 

Il mercato immobiliare di Genova Quinto al Mare

Per ciò che concerne il mercato immobiliare di Quinto al Mare, invece, esso è solido e in crescita. 

La domanda di immobili nel quartiere è costantemente alta, grazie alla combinazione di bellezza naturale, servizi e qualità della vita. Gli immobili in questa zona tendono a mantenere il loro valore nel tempo, rendendo Quinto un luogo adatto anche per eventuali investimenti immobiliari. 

Il costo della vita a Quinto al Mare, compresi i costi per beni di consumo e servizi, è relativamente alto rispetto ad altre zone di Genova meno centrali o meno esclusive. 

In particolare i prezzi delle proprietà immobiliari a Quinto sono sopra la media di Genova in quanto riflettono l'elevata domanda e l’ottima qualità delle abitazioni disponibili.

VENDITA/ACQUISTO

A maggio 2024, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita è stato di € 3.226 al metro quadro, mostrando un aumento del 2,38% rispetto a maggio 2023 (€ 3.151/m²), raggiungendo il suo picco più alto degli ultimi due anni. 

Il prezzo medio più basso è stato registrato a luglio 2022, quando per un immobile in vendita si richiedevano in media € 3.028 al metro quadro.

Fonte: Immobiliare.it

LOCAZIONE

A maggio 2024, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in affitto è stato di € 10,84 al mese per metro quadro, segnando un aumento del 7,86% rispetto a maggio 2023 (€ 10,05/m² mensili). 

Negli ultimi due anni, il prezzo medio nella zona di Quarto, Quinto e Sant'Ilario ha raggiunto il suo picco nel mese di dicembre 2022, con € 11,09 al metro quadro. 

Il prezzo medio più basso è stato registrato a luglio 2022, quando per un immobile in affitto si chiedevano in media € 9,86 al mese per metro quadro.

Fonte: Immobiliare.it

Possiamo affermare che nonostante le sue molte qualità positive, Quinto al Mare presenta alcune sfide e considerazioni che potrebbero non rendere il quartiere adatto per tutti i tipi di residenti. 

Quinto al Mare rappresenta un quartiere ideale per chi cerca una combinazione di tranquillità, bellezza naturale e servizi di qualità. 

La sua posizione strategica e la qualità della vita lo rendono un luogo altamente desiderabile per vivere e investire.

I residenti possono godere di un ambiente sereno e rilassante, ideale per chi cerca una fuga dalla frenesia della città senza rinunciare ai comfort della vita urbana. 

Come già detto, pur vantando di numerosi aspetti positivi Quinto al Mare presenta anche alcune sfide e aspetti negativi che devono essere considerati attentamente. 

Il traffico, il costo della vita elevato e il rumore sono solo alcune delle questioni che possono influenzare l'esperienza dei residenti. 

Tuttavia, con una gestione attenta e investimenti mirati nelle infrastrutture e nei servizi pubblici, questi problemi possono essere affrontati e migliorati nel tempo, rendendo Quinto al Mare un luogo ancora più desiderabile e vivibile. 

In conclusione, Quinto al Mare si presenta come una località affascinante e vivace, con il suo carattere unico che attrae residenti e visitatori. 

Come agente immobiliare, è mio dovere fornire una visione equilibrata, oggettiva e informativa su questa zona di Genova. 

Scegliere di vivere a Quinto al Mare può significare abbracciare uno stile di vita costiero vibrante, ma è fondamentale prendere una decisione ponderata che tenga conto di tutte le variabili personali e pratiche per chiunque stia valutando questa località come possibile nuova dimora.

Se siete indecisi sulla scelta di Genova Quinto al Mare come luogo di residenza o non siete sicuri del tipo di immobile da acquistare, oppure se avete un budget definito ma non sapete quali soluzioni siano alla vostra portata, affidatevi a noi. 

Vi accompagneremo in ogni fase del processo di acquisto, offrendo consulenze personalizzate e supporto continuo per assicurarci di trovare l'abitazione ideale che soddisfi le vostre esigenze e preferenze senza sforare il vostro budget!