Cosa fare con uno o più immobili ricevuti in eredità? 

Ricevere un immobile in eredità è un evento che porta con sé molte riflessioni e decisioni. 

Molti vedono l’eredità immobiliare come una preziosa aggiunta al proprio patrimonio, ma la gestione di una casa o di un appartamento ereditato richiede un’attenta analisi, poiché comporta costi e responsabilità.

Che si tratti di una villa, di un appartamento o di un immobile commerciale, ci sono diverse strade da percorrere per ottenere il massimo valore dalla proprietà ricevuta. 

In questo articolo vedremo le principali opzioni per chi ha ricevuto uno o più immobili in eredità e, soprattutto, quali fattori considerare per prendere la decisione migliore.

1. Capire il valore e le caratteristiche dell'immobile ereditato

Prima di prendere una decisione, è fondamentale fare una valutazione approfondita dell’immobile ricevuto. È importante analizzare:

• Valore di mercato: una perizia immobiliare ti può dare un’idea del valore attuale dell’immobile, aiutandoti a capire se è il momento giusto per venderlo o se conviene attendere una fase più favorevole del mercato.
• Condizioni della proprietà: immobili più vecchi possono richiedere significativi interventi di ristrutturazione e manutenzione. Valuta se queste spese sono sostenibili o se potrebbero rappresentare un carico eccessivo.
• Eventuali vincoli o restrizioni: alcuni immobili potrebbero essere sottoposti a vincoli, come quelli storico-artistici, o essere situati in aree con restrizioni particolari per lavori di ristrutturazione.

Con una chiara visione del valore e delle condizioni dell’immobile, puoi valutare in modo consapevole le opzioni disponibili.

2. Le principali opzioni a disposizione

Le opzioni principali per chi eredita un immobile sono generalmente tre: venderlo, affittarlo, o utilizzarlo personalmente. 

Ognuna ha vantaggi e svantaggi che dipendono dalle proprie esigenze e dalle caratteristiche dell’immobile.

A. Vendere l’immobile

La vendita è una scelta spesso preferita da chi non ha intenzione di vivere o gestire l’immobile a lungo termine. Vediamo alcuni motivi per cui potrebbe essere una scelta vantaggiosa.

Vantaggi della vendita:

• Liquidità immediata: vendere l’immobile permette di ottenere una somma di denaro subito disponibile, da investire in altri progetti, immobili o attività finanziarie.
• Riduzione dei costi di mantenimento: chi vende evita spese di gestione come imposte, manutenzione, spese condominiali e altre uscite periodiche che, con il tempo, possono risultare onerose.
• Semplicità gestionale: vendere l’immobile significa liberarsi dell’onere amministrativo e burocratico legato alla gestione di una proprietà, soprattutto se non si abita nella stessa città.

Svantaggi della vendita:

• Costi di vendita: la vendita può richiedere un investimento iniziale, come spese per eventuali migliorie e tasse. In alcuni casi, una ristrutturazione leggera potrebbe aumentare il valore di mercato.
• Impatto fiscale: la vendita di un immobile può comportare tassazioni specifiche, come la tassa di successione o la plusvalenza.

B. Affittare l’immobile

Per chi desidera ottenere un reddito passivo, l’affitto può essere una scelta interessante. Tuttavia, richiede impegno e una buona gestione.

Vantaggi dell'affitto:

• Reddito passivo: affittare l’immobile consente di generare un’entrata stabile e regolare, che può integrare o migliorare il reddito complessivo.
• Valorizzazione dell’immobile nel tempo: se il mercato immobiliare è in crescita, mantenere l’immobile consente di beneficiare di un possibile aumento del valore nel lungo termine.
• Opzione flessibile: l’affitto ti consente di mantenere la proprietà, e magari usarla in futuro se le tue esigenze dovessero cambiare.

Svantaggi dell'affitto:

• Gestione impegnativa: l’affitto richiede la gestione delle locazioni, inclusa la ricerca degli inquilini, la manutenzione ordinaria, e in alcuni casi la gestione di eventuali morosità o ritardi nei pagamenti.
• Costi di manutenzione e ristrutturazione: per rendere l’immobile appetibile agli inquilini, potrebbe essere necessario un investimento iniziale per migliorarne l’aspetto o modernizzare alcuni ambienti.
• Tassazione e imposte: il reddito da locazione è soggetto a tassazione, nonostante l’esistenza di regimi agevolati.

C. Uso personale dell’immobile

Se l’immobile ereditato ha un valore affettivo o si trova in una località di particolare interesse, considerare l’uso personale può essere un’ottima scelta. Questo vale soprattutto se si desidera vivere nell’immobile o usarlo come seconda casa per le vacanze.

Vantaggi dell’uso personale:

• Risparmio sull'affitto: se decidi di abitare nell’immobile, risparmiando sulle spese di affitto di un’altra casa, il bene ereditato può contribuire a ridurre le tue spese mensili.
• Flessibilità nell’utilizzo: usare l’immobile come casa vacanze o per il weekend è una scelta che consente di beneficiare di uno spazio in una zona desiderata senza dover pagare per altri alloggi.

Svantaggi dell’uso personale:

• Costi di mantenimento: mantenere una seconda casa comporta imposte, spese condominiali, utenze e costi di manutenzione che possono pesare sul bilancio familiare.
• Minore liquidità: decidere di vivere nell’immobile o tenerlo come seconda casa significa rinunciare alla liquidità immediata che la vendita offrirebbe, limitando la possibilità di utilizzare il capitale in altri investimenti o progetti. 

3. Valutare le implicazioni fiscali

L’aspetto fiscale è cruciale per chi eredita uno o più immobili. La tassa di successione può essere molto variabile e dipende da diversi fattori, come il grado di parentela con il defunto e il valore catastale dell’immobile. È bene rivolgersi a un esperto per chiarire gli eventuali oneri fiscali e le detrazioni possibili.

Inoltre, è utile informarsi su eventuali agevolazioni fiscali che potrebbero rendere l’affitto o la vendita più vantaggiosi, come la cedolare secca sugli affitti o i bonus per la ristrutturazione edilizia.

4. Quindi, quando vendere è la scelta migliore?

Per molte persone, la vendita è una scelta vantaggiosa quando:

• Non c'è interesse o possibilità di usare l’immobile (per esempio, se si vive lontano).
• Si preferisce disporre di liquidità immediata per altri investimenti, progetti personali o per una maggiore sicurezza finanziaria.
• La gestione dell’immobile risulta troppo complessa o costosa, soprattutto in presenza di più immobili, magari ereditati da diversi parenti.

Vendere l’immobile attraverso un’agenzia immobiliare consente di ottenere una valutazione accurata del bene e di accedere a un network di potenziali acquirenti, garantendo una vendita rapida e sicura.

5. Rivolgiti a un professionista immobiliare 

Decidere cosa fare con uno o più immobili ereditati non è semplice, e le opzioni sono molteplici. 

Una scelta sbagliata può comportare costi e problemi di gestione, mentre una scelta oculata può generare una fonte di reddito o aumentare il capitale disponibile per nuove opportunità.

Per fare una scelta consapevole, è utile rivolgersi a un consulente immobiliare. Un professionista potrà aiutarti a valutare il potenziale di mercato dell’immobile, i costi associati alle diverse opzioni, e l’impatto fiscale di ogni decisione, offrendoti una consulenza personalizzata che tenga conto delle tue esigenze.

Tu cosa faresti quindi con uno o più immobili ricevuti in eredità?

 Vendere e ottenere liquidità, affittare per un reddito passivo, o tenerlo per uso personale? 

E se la scelta apparentemente più sicura non fosse davvero quella migliore?

Resto a disposizione per qualsiasi dubbio o domanda,

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Federica Berti, agente immobiliare