Gli affitti brevi sono stati protagonisti di un vero e proprio boom, in particolare negli ultimi anni.

Sicuramente spinti dalla crescita del turismo, dalle piattaforme digitali e dalla crescente domanda di flessibilità abitativa.

Tuttavia, nel 2025, il settore sta vivendo importanti cambiamenti, dettati da nuove regolamentazioni, fluttuazioni della domanda e trasformazioni nelle abitudini dei viaggiatori e degli investitori.

Ma quindi cosa possiamo aspettarci dal futuro degli affitti brevi? Vediamolo insieme.

Nel 2025 il mercato sta attraversando una fase di rallentamento e adattamento, influenzata da diversi fattori:

• Regolamentazioni più severe da parte dei governi per limitare l’impatto degli affitti brevi sul mercato residenziale.
• Fluttuazioni della domanda turistica, con cambiamenti nei flussi di viaggiatori e nelle loro preferenze.
• Crescente concorrenza tra proprietari e professionisti del settore, con una maggiore necessità di differenziare l’offerta.

Ma cosa cambia nel 2025?

Uno degli aspetti più rilevanti per il mercato degli affitti brevi nel 2025 è l’introduzione di nuove normative in molti paesi europei, Italia compresa. Tra i cambiamenti più significativi troviamo:

1.Introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN)

Dal 1° gennaio 2025, in Italia è obbligatorio per tutte le strutture destinate agli affitti brevi ottenere un Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice serve a regolamentare il settore e garantire maggiore trasparenza.

Chi non espone il CIN nelle comunicazioni pubblicitarie rischia multe da 800 a 8.000 euro

2.Limiti alla durata degli affitti brevi

Alcune città turistiche, come Roma, Firenze e Milano, stanno introducendo restrizioni sul numero di giorni in cui un immobile può essere affittato a breve termine per evitare la riduzione dell’offerta abitativa per i residenti.

3.Tasse e obblighi fiscali più stringenti

Nel 2025, molti governi stanno imponendo tasse più alte sugli affitti brevi, rendendoli meno vantaggiosi rispetto al passato. Ad esempio, in Italia è prevista una stretta sulla cedolare secca per gli affitti turistici, con possibili aumenti della tassazione per chi possiede più immobili destinati a questo uso.

Cosa significa tutto questo per i proprietari?

Serve una gestione più professionale, con maggiore attenzione agli aspetti fiscali e burocratici. Affidarsi a un’agenzia specializzata può diventare una scelta strategica.

Per rimanere competitivi nel 2025, gli operatori degli affitti brevi devono adattarsi a due grandi tendenze:

1.Automazione e digitalizzazione

L’uso della tecnologia sta rivoluzionando il settore, tramite check-in automatici con smart lock per ridurre i costi di gestione, tramite intelligenza artificiale e domotica per migliorare l’esperienza degli ospiti e ottimizzare i consumi energetici.

2.Sostenibilità e turismo responsabile

Gli ospiti del 2025 sono sempre più attenti all’ambiente, perciò alcune strategie vincenti sono: appartamenti eco-friendly con elettrodomestici a basso consumo, riduzione della plastica monouso e promozione del turismo locale, valorizzando esperienze a basso impatto ambientale.

Quindi conviene ancora investire negli affitti brevi nel 2025?

La risposta è: dipende.

Conviene se…

• Hai un immobile in una località con alta domanda turistica o lavorativa.
• Sei disposto a gestire l’immobile in modo professionale e conforme alle normative.
• Puoi offrire un’esperienza di valore, differenziandoti dalla concorrenza.

Potrebbe non convenire se…

• Il tuo immobile si trova in una zona con bassa richiesta o forte concorrenza.
• Non vuoi affrontare gli adempimenti burocratici e fiscali più stringenti.
• Preferisci una rendita stabile e sicura nel tempo, senza il rischio della stagionalità.

Il mercato degli affitti brevi nel 2025 quindi non è più una miniera d’oro facile come qualche anno fa. 

Le nuove normative, l’aumento della concorrenza e le mutate esigenze dei viaggiatori richiedono una gestione più attenta e strategica.

Tuttavia, per chi è pronto ad adattarsi e a investire in tecnologia, sostenibilità e qualità del servizio, le opportunità continuano a esistere.

Se hai un immobile e vuoi capire come valorizzarlo al meglio nel mercato attuale, contattaci! Il mio team di esperti immobiliari ed io possiamo aiutarti a scegliere la strategia migliore per te.

Resto a disposizione per qualsiasi dubbio o domanda,

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Federica Berti, agente immobiliare